Beschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1959 vollunterkellert in Massivbauweise als 3,5 geschossiges Gebäude auf einem 686 m² großen Grundstück errichtet. Das Satteldach mit Gauben ist mit Betonziegel eingedeckt. Die Fassade ist zur Fußgängerzone verputzt, Die Giebelseite mit Fassadenplatten verkleidet.
Der rückseitige Teil ist eingeschossig, ebenfalls unterkellert und die Fassade ist verputzt. Das Gebäude ist einseitig angebaut, rückseitig zur Straße Am Jobberath befahrbar, vorne an der der Hauptstraße (Fußgängerzone) und linksseitig über die Nießensgasse zu begehen.
Ausstattung
Gaszentralheizung für die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Die Wohnungen und die Büroeinheit haben jeweils eigene Gastherme.
Fenster: KU weiß
Sanitär: Kundentoiletten in den Gewerbeeinheiten
Böden: Fliesen, Vinyl, Laminat
Lage
Die Kreisstadt Bergheim mit seinen14 Stadtteilen und ca. 65.000 Einwohnern liegt ca. 25 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Die Verkehrsanbindung über die Autobahn A61 sowie der ÖPNV über Bahn und Bus ist gut. Der vor kurzem fertiggestellte neue Bahnhof, bindet Bergheim direkt an Köln und Neuss an.
Es gibt zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schultypen sowie nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Kreisverwaltung und das Amtsgericht. Um die Gesundheit der Bergheimer kümmern sich ca. 100 niedergelassene Ärzte sowie das Krankenhaus. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Viele Vereine haben sich der Kultur-, Heimat- und Brauchtumspflege verschrieben. Auch das kulturelle Angebot gestaltet sich sehr gut. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. Frei- und Hallenbad, Tennis- und Sportplätze runden dieses Angebot ab.
Die angebotene Immobilie befindet sich an der Fußgängerzone im Stadtkern von Bergheim unweit des Aachener Tors.
Sonstiges
Im Erdgeschoss zur Fußgängerzone befindet sich ein Cafe mit Bäckerei und Konditorei und hat eine Fläche von 260 m² und hat einen Zeitmietvertrag bis 4/2028 mit Verlängerungsklausel.
Im rückwärtigen eingeschossigen Gebäudeteil befindet sich die Tiertafel mit einer Fläche von 355 m² und hat einen Zeitmietvertrag bis 7/2029 mit Verlängerungsklausel.
In der Gewerbefläche im 1. Obergeschoss des Hauptgebäudes befindet sich ein Bürofläche die von der AWO genutzt wird mit einer Fläche von 155 m² und hat einen Zeitmietvertrag bis 1/2026 mit Verlängerungsklausel.
Im 2. OG befinden sich 2 Wohnungen. Whg 1 mit 74 m² ist seit 9/2022 mit Kündigungsausschluss bis 9/2026 vermietet
für 550,- € kalt. Whg 2 mit 66 m² wird zur Zeit renoviert und kann mieterfrei oder vermietet ab 560,- kalt vermietet werden. Im 3. OG befindet sich eine Wohnung, die ebenfalls zur Zeit renoviert wird und auch mieterfrei oder ab 800,-€ kalt vermietet werden kann.
